بازار خرید و فروش مسکن در تهران با کاهش محسوس تقاضا و افت حجم معاملات وارد فاز انتظار شده است. در این شرایط، افزایش فایلهای فروش باعث شده برخی فروشندگان واقعی برای انجام معامله از قیمتهای پیشنهادی خود کوتاه بیایند.
با وجود اینکه افزایش قیمت سیمان همواره بهعنوان یکی از عوامل گرانی مسکن مطرح میشود، دبیر انجمن صنعت سیمان، این ادعا را فاقد پشتوانه کارشناسی دانسته و معتقد است: قیمت این محصول تاثیر تعیینکنندهای بر بهای نهایی مسکن ندارد و عوامل دیگری نقش اصلی را در افزایش قیمتها ایفا میکنند.
کد خبر: ۳۷۵۴۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۴
بیت الله ستاریان در گفتوگو با اقتصاد۲۴ مطرح کرد:
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به ریشههای جهش قیمت مسکن گفت: «این اتفاق ناشی از دو عامل اصلی بود. نخست، ابرتورم و نرخ بالای تورم عمومی در جامعه که عملاً هزینه تمامی کالاها از جمله مصالح ساختمانی، دستمزدها و هزینه ساخت مسکن را بالا برد. دوم اینکه در دو تا سه سال گذشته، تولید مسکن ما تقریباً به زیر ۳۰۰ هزار واحد در سال رسیده است. این در حالی است که نیاز سالانه کشور بیش از یک میلیون واحد مسکونی است.»
کد خبر: ۳۷۵۱۲۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۵/۱۱
اقتصاد۲۴ در گفتوگو با منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن بررسی میکند:
یک کارشناس بازار مسکن قیمت متوسط تخمینی ملک در تهران به ازای هر متراژ را ۲۰۰ میلیون دانست و گفت: مطالعات و آمارهای ۲۴ سال گذشته نشان میدهد که در دورههای جهش قیمت، مسکن با افزایش قیمتی ۱۸۰ تا ۲۲۰ درصدی مواجه شده، در حالی که میزان اصلاح و کاهش قیمت آن تنها بین ۵ تا ۲۰ درصد بوده است. بنابراین، انتظار برای کاهش چشمگیر قیمتها پس از یک دوره گرانی، انتظار کاملاً غلطی است.
بررسی تجربه ایالات متحده در مدیریت ودیعه مسکن نشان میدهد که تنظیمگری دقیق این بخش، یکی از مهمترین ابزارهای حمایت از مستأجران و ایجاد ثبات در بازار اجاره است. گزارش مرکز پژوهشهای مجلس پیشنهاد میکند که نظام حقوقی ایران نیز از رویکردهای مقطعی فاصله گرفته و نقش ودیعه مسکن را بازتعریف کند.
بررسی بازار خرید و فروش ملک نشان میدهد که برای خرید یک آپارتمان یک خواب ۵۰ تا ۶۰ متری در مناطق مرکزی تهران کف قیمتی حداقل ۱۲ تا ۱۸ میلیارد تومانی برای گزینههای نسبتاً تازه ساختتر باید هزینه کنید.
میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران مرزهای جدیدی را جابهجا کرده است. این موج گرانی بیامان سبب شده که این روزها که در اواسط تیرماه ۱۴۰۵ هستیم، حتی حداقلیترین، کمشرایطترین و قدیمیسازترین خانهها در پایتخت به کف قیمتی ۴ میلیارد تومان برسند.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد قیمتهای درجشده در آگهیهای اینترنتی، معیار واقعی بازار مسکن نیست و برای تحلیل قیمتها باید به معاملات قطعی استناد کرد. این وزارتخانه همچنین از اجرای طرح اصالتسنجی آگهیها برای مقابله با قیمتسازی و ساماندهی بازار خبر داد.
یک کارشناس مسکن گفت: طرح فروش متری مسکن باید زمانی اجرا میشد که سهم زمین در هزینه تمامشده تولید مسکن زیر ۵۰ درصد بود. در آن مقطع تأسیس این صندوقها کاملاً توجیه اقتصادی داشت. اما اکنون با اتخاذ برخی سیاستهای مشکوک، قیمت زمین شهری را به قدری بالا بردهایم که سهم آن در هزینه ساخت به ۷۰ درصد رسیده است، رقمی که عملاً این طرحها را بیخاصیت میکند.
افزایش مداوم هزینههای مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، نه تنها معادلات اقتصادی را بر هم زده، بلکه به گفته کارشناسان در حال تغییر بافت اجتماعی و هویت شهری نیز هست؛ فروغمند در باب یکی از دلایل آن میگوید: «یک مسئله کلان وجود دارد و آن «احتکار مسکن» است. باید این واژه را با صراحت به کار برد و از بیان آن پرهیز نکرد.»
افزایش قیمت قیمت مسکن در دو ماه اخیر شرایط را برای خرید مسکن به ویژه خانه اولیها دشوار کرده است. با اینحال یک کارشناس مسکن معتقد است این روزها به دلیل ریزش شدید بازارهای موازی افرادی که قصد تبدیل وضعیت خانههایشان را نیز داشتند، دست نگه داشتهاند و رکود در بازار تعمیق شده است.
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۶۱ میلیارد تومان در شهرک غرب معامله میشود. همچنین، واحدی ۱۰۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۴۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
کد خبر: ۳۶۹۸۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۳۱
اقتصاد۲۴ در گفتوگو با یک کارشناس مسکن بررسی کرد:
یک کارشناس مسکن با اشاره به حباب شدید در این بازار گفت: «مسکن و سرمایههایی که در بخش مسکن جمع شده و رابطهای بین ارزش و قیمت در آن وجود ندارد، باید تخلیه شود.»
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی گفت:در ماه گذشته معاملات مسکن در شهر تهران حدود ۲ هزار مورد بوده که زمینه ساز کاهش ۸۰ درصدی معاملات مسکن بوده است.
کد خبر: ۳۶۸۳۹۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۲۰
عضو انجمن انبوهسازان استان تهران در گفتوگو با اقتصاد ۲۴:
محتشم گفت: «در این آشفتهبازارِ تورمی، حتی آپارتمانهای لاکچری و لوکس پایتخت هم افزایش قیمت عجیبی را تجربه کردهاند؛ به طوری که اکنون قیمت هر متر مربع آپارتمان لاکچری بالای یک میلیارد تومان مطرح میشود.»
یک میلیارد تومان رهن کامل، هنوز امکان اجاره آپارتمان در تهران را فراهم میکند، اما این بودجه دیگر مزیت رقابتی سالهای گذشته را ندارد. اگر چند سال قبل با چنین رقمی امکان انتخاب میان واحدهای نوساز و بزرگمتراژ در بسیاری از مناطق شهر وجود داشت، اکنون مستأجران برای ماندن در تهران ناچارند میان متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی دست به انتخاب بزنند؛ انتخابی که هر سال دشوارتر از قبل میشود.