تحلیلگر بازار مسکن میگوید: از منظر اجتماعی، برخلاف اصل ۳۱ قانون اساسی که داشتن مسکن متناسب با نیاز را حق هر فرد و خانواده ایرانی میداند، امروز با خانههایی مواجه هستیم که بیش از آنکه محل زندگی باشند، صرفاً نقش سرپناه را ایفا میکنند. در چنین شرایطی، مفهوم خانواده تحت تأثیر قرار میگیرد و سیاستهایی مانند حفظ و تقویت خانواده یا فرزندآوری با چالش روبهرو میشود.
محله مجیدیه یکی از محلههای قدیمی و محبوب شمال شرق تهران است که در منطقه ۴ و ۸ شهرداری تهران قرار دارد. این محله به دلیل دسترسی عالی، بافت ترکیبی مسکونی و تجاری، خیابانهای پرتردد و امکانات متنوع یکی از مناطق پرطرفدار تهران محسوب میشود.
کد خبر: ۳۶۶۶۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۰۷
سناریوهای محتمل درباره تاثیر بازگشایی بازار سهام بر تقاضای ملکی
بازار مسکن، زمستان سال گذشته، ۲ ماه نسبتا داغ را تجربه کرد ولی در اسفند دمای معاملاتی آن به شدت پایین آمد. افزایش دما نه به معنای «رونق خرید» که به معنای «کاهش شدت رکود سنگین» بود. در آن ۲ ماه «قدرت طلایی» خریداران مسکن به کمک آنها آمد
منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از کانونهای پرتقاضای خرید مسکن تبدیل شده؛ جایی که توسعه برجهای مسکونی، نزدیکی به دریاچه چیتگر و افزایش پروژههای نوساز توجه خریداران و سرمایهگذاران بازار ملک را به خود جلب کرده است.
بازار مسکن شهریار با رشد ساختوساز، ورود واحدهای نوساز و اختلاف قابلتوجه قیمت میان محلههای مختلف، به یکی از مقصدهای جذاب خریداران و سرمایهگذاران تبدیل شده است؛ شهری که از شهرکهای تازهساز تا مناطق مرکزی، طیف گستردهای از گزینههای خرید را پیش روی متقاضیان میگذارد.
جهش ۶۷ درصدی مالیات املاک در کنار تورم ۵۰ درصدی مصالح، میانگین قیمت مسکن تهران را در آستانه ورود به کانال ۱۷۰ میلیون تومانی در تابستان ۱۴۰۵ قرار داده است.
روند رشد قیمت مسکن در تهران طی روزهای گذشته از سال ۱۴۰۵، بیشتر شبیه موج انفجار است؛ صعود شدید در کوتاهمدت و عبور از سطح نرمال «نماگر دماسنج دلاری ملک».
متوسط قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی میانمتراژ با عمر بنای زیر ۱۰ سال در دو منطقه ۱۳ و ۱۴ که در نقشه تهران در جنوب پایتخت واقع شدهاند در روز گذشته در محدوده ۱۴۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در نوسان بود.
یک تحلیلگر بازار مسکن در پیشبینی خود از وضعیت این بازار میگوید: امکان جهش در بازار فعلی کمی دور از انتظار است و چه بسا با توجه به بازدهی بازارهای موازی، سرمایهگذاران از بازار مسکن خارج شوند و مجدد با افت قیمت مواجه شویم.
یک کارشناس بازار مسکن در پیشبینی خود از وضعیت این بازار در سال ۱۴۰۵ میگوید: قطعا رکود فعلی در سال آینده ادامه پیدا میکند و از نظر قیمتی هم به صورت مقطعی در کلانشهرها کاهشی میشود و موجی از افزایش تقاضا برای ۶ ماه پیشرو در شهرهای کوچک و میانی ایجاد میشود.
بازار مسکن در ونک این روزها شرایطی پرچالش و متغیر را تجربه میکند؛ جایی که خرید و فروش واحدهای مسکونی میان سرمایهگذاران و متقاضیان واقعی همزمان با افزایش تقاضای سرمایهای، با نوسانات قابل توجه قیمتها همراه شده است.
قیمت خانه در منطقه ۱۸ تهران به مولفههای مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد.
بازار خرید مسکن در تهرانسر طی ماههای اخیر نشانههای روشنی از تحرک معاملاتی را بروز داده و بررسی فایلهای موجود نشان میدهد این محله در غرب تهران به یکی از مقاصد اصلی خریداران مصرفی و سرمایهگذاران محتاط تبدیل شده است.
بازار مسکن مجیدیه در هفتههای اخیر نشانههایی از تحرک آرام، اما هدفمند را نشان میدهد؛ جایی که قیمتها تثبیت شدهاند و خریدار واقعی، نه هیجانی، بازیگر اصلی معاملات است.